Antiloopstraat 13, Breda

Antiloopstraat 13

4817 LA, Breda (Noord-Brabant)

Op een prachtige locatie aan de rand van het centrum gelegen deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, 3 ruime slaapkamers, zolderkamer, badkamer, dakterras, stenen berging, voor- en achtertuin.

De woning is gelegen net buiten de singel en op loopafstand van het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair- en uitgaansgebied. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, NS station en sportaccommodaties vinden we op korte afstand van de woning.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Met modernisatie dient rekening te worden gehouden, maar de woning is een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : ca. 1955
Woonoppervlakte : ca. 96m²
Overig inpandige ruimte (zolder) : ca. 14m²
Inhoud : ca. 365m³
Perceeloppervlak : 148m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal voorzien van een tegelvloer en met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en dichte keuken toegankelijk.
De woonkamer (ca. 7.00 x 3.68/3.28m) is afgewerkt met een nette houten vloer en is voorzien van een sfeervolle houthaard. De eetkamer (ca. 5.80 x 2.30m) is afgewerkt met een tegelvloer en biedt aan de achterzijde middels een schuifpui en loopdeur toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kennen de woonkamer en eetkamer op ieder moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval.
De dichte keuken (ca. 3.00 x 2.40m) is voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gasfornuis, koelkast en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.68 x 2.97m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 4.10/3.47x 3.16m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer beschikt over een inbouwkast en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 2.51m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een inbouwkast en dubbele openslaande deuren met toegang tot het dakterras (6.00 x 2.50m) aan de achterzijde
De badkamer (ca. 2.00 x 1.80m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douchecel met douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, radiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderruimte (ca. 5.80 x 2.45m) met overloop en potentie tot creëren van een 4e slaapkamer. Op de zolderverdieping vinden we tevens de opstelling van de c.v. combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN / BERGING
Voortuin (ca. 6.00 x 4.00m) voorzien van bestrating, muurtje aan de straatzijde en borders met diverse beplanting.
De achtertuin (ca. 8.00/5.00 x 6.00m) is gepositioneerd op het noordnoordwesten. De tuin is voorzien van bestrating en diverse beplanting en beschikt over een achterom.
De stenen berging (ca. 3.00 x 2.00m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het centrum met alle voorzieningen die het stadshart te bieden heeft op loopafstand gelegen. Ondanks de mooie centrumlocatie biedt de Antiloopstraat zelf een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en is parkeren hier gratis;
- Er is enige modernisatie benodigd, maar is altijd keurig onderhouden;
- De woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing (behalve de voordeur);
- De woning is tevens nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen (op de voordeur na);
- De woning is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd;
- De woning is aan de achterzijde volledig voorzien van rolluiken, tevens het grote raam aan de voorzijde van de woonkamer;
- Op de zolderruimte is vrij eenvoudig een ruime 4e slaapkamer te creëren.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.